ADVERTORIAL
Er duikt een hypotheek op!
Mr. Ramon van Schijndel
Erfrechtspecialist Marco Driesprong geeft donderdag 9 februari een lezing in Hotel Asteria
De overheid neemt vele maatregelen om
het kopen van een woning voor de verhuur
onaantrekkelijker maken. Een van de middelen
die ze daarvoor inzetten is dat per 1
januari 2023 de overdrachtsbelasting voor
een woning, waarin de koper zelf niet gaat
wonen, met 2,4% stijgt naar 10,4%.
Hierdoor zijn er in december nog een
aantal panden overgedragen vóór het
einde van het jaar omdat dan minder overdrachtsbelasting
Testament kan veel familieleed voorkomen én geld besparen
VENRAY - Er bestaan veel misverstanden over de verdeling
van een nalatenschap wanneer één van de twee partners
overlijdt. De meeste vijftigplussers denken dat de afwikkeling
van een erfenis in Nederland prima bij wet geregeld is.
Maar niets is minder waar, stelt erfrechtspecialist Marco
Driesprong van Erfrechtplan. Volgens hem kan een goed
testament veel familieleed én geld besparen.
‘Wie dan leeft, wie dan zorgt’, wordt weleens gezegd. Toch
kan het leven van een achterblijvende partner na een overlijden,
los van alle verdriet en rouw, door het ontbreken van
een testament op een regelrecht drama uitlopen. Door wetswijzigingen
in de afgelopen decennia, is het vaak onduidelijk
hoe het erfrecht nu wettelijk is geregeld. “Met een testament
weet men vooraf al precies waar ze aan toe zijn wanneer een
dierbare wegvalt”, zegt Marco Driesprong.
“Bij verhalen over testamenten en erfenissen wordt vaak gedacht
dat het iets is voor vermogende mensen”, gaat Marco
Driesprong verder. “Binnen de generatie vijftigplussers
heeft misschien niet iedereen een kapitaal op de bank opgebouwd.
Een groot deel heeft wel een eigen huis dat (bijna)
hypotheekvrij is. Ook dat is vermogen waarover erfbelasting
verschuldigd kan zijn.”
In de wet is inmiddels geregeld dat bij het overlijden, de
overblijvende ouder en de kinderen samen erven. De langstlevende
is eigenaar van alle eigendommen en de kinderen
zijn weliswaar erfgenaam maar krijgen nog niets in handen.
Ze krijgen een soort tegoedbon op de overblijvende ouder.
Aan de hand van een simpel rekensommetje legt Marco
Driesprong uit dat bij het ontbreken van een testament, het
overlijden van een partner tot een financieel drama voor
de achterblijvers kan leiden. “De nog levende partner heeft
weliswaar een grote vrijstelling van erfbelasting, maar deze
ouder moet de erfbelasting over de erfdelen van de kinderen
al wel direct afrekenen.
Zo’n acht maanden na het overlijden van een partner ligt de
blauwe envelop op de deurmat. Als de erfenis voor het merendeel
bestaat uit het huis, hoe ga je dan die erfbelasting
betalen?”
Marco Driesprong kent meerdere voorbeelden van mensen
die hierdoor in financiële problemen zijn gekomen. “Onnodig
familieleed, dergelijke schrijnende situaties zijn te voorkomen
door het opstellen van een testament. Maar je moet het
wel even doen.”
Vreemd genoeg is het maken van een afspraak bij een notaris
voor veel mensen nog een erg grote stap. Dat ziet Marco
Driesprong ook. “Mensen vrezen vaak dat het handenvol
geld kost of dat de materie erg ingewikkeld is. En nadenken
of praten over een testament is ook niet de leukste bezigheid
die je kunt bedenken, dus schuiven ze het opstellen van een
testament voor zich uit. Soms té ver.”
Erfrechtplan heeft in samenwerking met een groot aantal
notariskantoren een laagdrempelige service ontwikkeld,
waarbij op heel persoonlijke wijze een testament kan worden
opgesteld. Bovendien blijven de totale kosten inzichtelijk
en relatief laag. “Onze erfrechtspecialist komt bij de mensen
thuis om de wensen en verzoeken op te tekenen en vertaalt
dit naar een concept-testament in begrijpelijke taal.
De erfrechtspecialist gaat samen met de klant naar de notaris
om het definitieve testament te laten bezegelen. We verlagen
niet alleen de drempel naar de notaris, we ontzorgen ook. ”
Naast een testament kan ook een levenstestament familiedrama’s
voorkomen, legt Marco Driesprong uit. “
“Stel, één van de twee partners wordt wilsonbekwaam, dan
is het niet vanzelfsprekend dat de ander zonder meer kan beschikken
en beslissen over de (gezamenlijke) eigendommen.
Het is daarom verstandig om bij leven samen een volmacht
vast te laten leggen in een levenstestament. Is dat niet het
geval, dan zal het er in de praktijk op uitdraaien dat de partner
van iemand die bijvoorbeeld door ziekte wilsonbekwaam
is geworden ineens voor alledaagse zaken bij de rechter om
toestemming moet vragen.”
De kosten van een testament wegen niet op tegenover de
lasten die anders voor rekening van nabestaanden en partners
komen”, zegt Marco Driesprong tot slot. “Laat staan het
onvoorziene leed dat er mee gemoeid kan zijn. Dat wens je
niemand toe.”
Lezing op locatie
Donderdag 9 februari om 19:30 uur geeft Marco Driesprong
een lezing over de noodzaak van een testament en le-
venstestament. U kunt deze lezing kosteloos bijwonen door
u in te schrijven op www.erfrechtplan.nl of te bellen naar
085 - 8000 101.
Blijft u liever thuis? Geef u dan op voor onze online lezing. U
bepaalt zelf wanneer u de lezing volgt via uw eigen computer,
tablet of smartphone.
Locatie: Hotel Asteria
Maasheseweg 80 A
5804 AD Venray
Datum: donderdag 9 februari 2023
Aanvang: 19:30 uur
Inschrijven kan via: www.erfrechtplan.nl
085 - 8000 101
www.erfrechtplan.nl
085 - 8000 101
verschuldigd was.
Net voor de kerst krijgen we nog een
telefoontje of er een pand voor het einde
van het jaar kan worden overgedragen.
De eerste vraag die dan wordt gesteld is,
of er een hypotheek op de woning zit. De
verkoper beweert van niet.
Bij een controle bij het kadaster zien we
echter toch een (oude) hypotheek staan.
De verkoper geeft aan dat die al lang geleden
is afgelost.
Formeel juridisch wordt echter een hypotheek
niet afgelost. De bank heeft een
geldlening verstrekt, waarvoor de hypotheek
gevestigd wordt. Als alles is terugbetaald,
heeft de bank geen vordering meer,
maar blijft de hypotheek (als zekerheid)
gewoon in het kadaster staan.
Dat levert nu een probleem op, want ik
moet de bank benaderen om hen te laten
verklaren dat de hypotheek eraf kan en die
hebben daar vaak twee weken voor nodig.
Die tijd was er nu niet.
Met heel wat extra werk en overredingskracht
krijgen we nog net op tijd de stukken
van de bank toegestuurd en kan de
levering toch nog plaatsvinden. De koper
is blij dat alles nog kon worden geregeld en
met de door hem meegebrachte oliebollen
wordt de laatste akte van het jaar getekend.
Heeft u hierover vragen of wilt u meer weten,
dan kunt u contact met ons opnemen.
Elke maandag van 17.00 uur tot 18.30 uur
is er een spreekuur op het kantoor in Boxmeer.
Als u hiervan gebruik wil maken,
verzoeken wij u telefonisch een afspraak te
maken.
Notariskantoor Teeuwen
Bereklauw 1 (2e verdieping), Boxmeer
www.notaristeeuwen.nl
mr. Ramon van Schijndel
OPEN
avond
maandag
6 februari
Meld je aan
www.roc-teraa.nl/openavond