WONEN
KRAPTE OP DE WONINGMARKT: EN NU?
vrijblijvend in een persoonlijk gesprek.
Misschien
kan ik u overtuigen!
VAN DER LOO VASTGOED
Wij helpen u graag met de volgende diensten:
• Woningmakelaardij
• Bedrijfsmakelaardij
• Beheer vastgoed
• Aankoop woningen of bedrijfsgebouwen
• Beleggingsmakelaardij
• Advisering nieuwbouw projecten
en verkoop
Voilà
67
Door de zeer krappe woningmarkt is het moeilijk om de juiste woning te vinden. Wat kunnen potentiële
De krapte op de woningmarkt
wordt sterk gevoeld door heel
Nederland. De krapte-indicator
ligt op 2.0. Dat betekent dat er
door de consument keuze is uit 2 woningen,
ongeacht of dit wel of niet de juiste woning
is. Woningen worden gemiddeld binnen 29
dagen verkocht.
Dat zijn geen bemoedigende cijfers voor
kopers.
We hebben dan ook te maken met
een verkopersmarkt. Over de oorzaken
kunnen we kort zijn: hoog consumentenvertrouwen,
lage hypotheekrente en nauwelijks
nieuwbouwwoningen en bouwkavels.
EIGEN ERVARING ALS MAKELAAR
We worden door veel consumenten gebeld
met de vraag of we hen vooraf kunnen tippen
als we een woning in de verkoop hebben
gekregen. Dat is een lastige als je opdrachtgever
een verkoper is die de beste transactie
wil krijgen. Een beste transactie is niet alleen
prijs, maar ook voorwaarden. Dus een bod
zonder bouwtechnische keuring of hypotheek
voorbehoud is beter dan een bod met.
Wat we wel doen is dat we consumenten
die bij ons als zoeker staan ingeschreven,
meteen een notificatie versturen als er een
pand in de verkoop komt dat aan hun eisen
voldoet. Dan kunnen ze als een van de eerste
een bezichtiging afspreken en al een
bod overwegen.
WAT KUN JE DOEN ALS ZOEKER?
Allereerst is het noodzakelijk om te kijken
wat je wooneisen zijn. Zijn deze niet te
hoog? Zijn er de laatste maanden woningen
voorbij gekomen die daaraan voldeden.
Zo niet, dan is het zaak om concessies te
woningkopers hieraan doen?
overwegen. Veel mensen zoeken woningen
met meer tuin als gevolg van de pandemie.
Het betekent dat je mogelijk een duurdere
woning moet gaan kopen, waarvan er meer
van op de markt zijn. Je vist niet in een vijver
waar heel veel zoekers zitten.
Kijk niet alleen naar de instapklare woningen,
maar ook naar de opknappers. Ga niet
meteen alles verbouwen dan, want dat is
vreselijk duur door de krapte bij aannemers
en klusbedrijven. Bedenk wat strikt noodzakelijk
is en maak een meerjarenplan voor
de verbouwing in de toekomst.
Meer consumenten (29% t.o.v. 19%) hebben
uitstelgedrag bij aankopen. Maar ik denk dat
dat niet verstandig is. Alle indicatoren wijzen
erop dat de marktprijzen de komende 1-2
jaar blijven stijgen.
WAT KUN JE DOEN ALS VERKOPER?
Besef dat de markt nu op en top is. Als je je
woning nu in de markt zet, krijg je de beste
prijs en help je ook de markt minder overspannen
te zijn.
Als er noodzaak is om te verhuizen? Doe het
en ga niet wachten. Een woning is geen belegging,
maar een woning is waarin je je kinderen
grootbrengt en waar je geborgenheid
ervaart. Wacht niet om straks misschien 10,
20 of 30 duizend euro meer te krijgen.
Nu weet je wat je krijgt.
Daarover wil ik graag met u sparren. Geheel
Eddy van der Loo
VAN DER LOO VASTGOED
Alexander Battalaan 51 | Maastricht
+31 (0)43 20 660 15
www.vanderloovastgoed.nl
“69% van de consumenten
verwacht te kunnen slagen
op de markt als ze hun
plannen bijstellen!”