COLUMN
Het appartementsrecht
Toegegeven, een appartement, dat klinkt veel mooier dan het woord ‘flat’. Qua bouwmethodiek en bouwmassa
zijn er geen directe verschillen in deze woonvarianten. Het woord appartement is in ons spraakgebruik dan ook
de gebruikte term voor een luxe flat.
STEPHAN LAENEN
Eigenaar, VBO Makelaar, SCVM RegisterMakelaar,
NRVT RegisterTaxateur
Ga naar www.laenen.nl of neem geheel
vrijblijvend
contact op via +31 (0)495 450 680
of info@laenen.nl
Voilà
59
LAENEN MAKELAARDIJ
Rentmeesterlaan 13, Weert
Ongeveer 50 jaar geleden was
in ons land het juridische bewustzijn
dusdanig gegroeid
dat het tijd was om afscheid
te nemen van de zogenaamde Collectieve
Flat Vereniging. Het werd een beter en veiliger,
praktischer juridisch alternatief: het
appartementsrecht.
Een van de consequenties van de aankoop
van een appartement(-srecht) is het verplichte
lidmaatschap van de Vereniging van
Eigenaars. Ik spreek bewust over recht. Daar
men als koper van een appartementsrecht
het uitsluitend en exclusief gebruiksrecht
aankoopt van een deel van het gebouw met
perceel, namelijk de betreffende woning.
Vaak zit hier nog een eigen berging en/of een
parkeerplaats in de kelder bij. Men wordt
mede-eigenaar van het onderliggende perceel
en van het betreffende gebouw.
Geregeld hoor ik in de praktijk het zogenaamde
bezwaar dat die maandelijkse
bijdrage aan de Vereniging Van Eigenaars,
VvE, genoemd, ‘toch niet niks is’. Waar dan
te gemakkelijk aan voorbij gegaan wordt,
is dat deze maandelijkse bijdrage echt niet
voor niets is. De maandelijkse VvE-bijdrage,
ofwel servicekosten genoemd, bestaat uit
diverse onderdelen. Het gehele complex is
verzekerd, de zogenaamde opstalverzekering.
Daarnaast worden gebouw, gang, lift,
trappenhuis, parkeerkelder en toegangspoort
onderhouden. Deze worden verlicht
en soms verwarmd. Die onderhoudskosten
worden gereserveerd.
Toekomstige kosten voor groot onderhoud
en installaties worden begroot en
gereserveerd.
Dit wordt besproken en
“Geregeld hoor
ik in de praktijk
het zogenaamde
bezwaar
dat die
maandelijkse
bijdrage
aan de
Vereniging van
Eigenaars,
‘toch
niet niks is’”
besloten
op de VvE-vergadering. Elke Vve
heeft een bestuur en vergadert minimaal
één keer per jaar. Menig VvE heeft de bestuurlijke
aangelegenheid inmiddels uitbesteed
aan een professionele VvE
beheerder.
Menige VvE heeft een of enkele bestuurders
die zelf ook woonachtig zijn in het
complex. Zij hebben administratieve en/of
bestuurlijke affiniteit. Zo blijven de kosten
beperkt. De VvE heeft naast deze financiële
verantwoordelijkheid ook de taak om leden
bewust te maken en te houden omtrent het
zogenaamde huishoudelijk reglement. In
dit huishoudelijk reglement staan diverse
relevante ‘geboden en verboden’, waaraan
de bewoners van het complex zich behoren
te houden.
Mocht u zich beraden over de aanschaf
van een appartement(-srecht), dan is het
van wezenlijk belang dat u zich vooraf goed
verdiept in deze VvE-stukken. Uw gecertificeerd
makelaar zal deze voor u verzorgen
en zal als een gids optreden in de bestudering
ervan.
/www.laenen.nl
link