De prijs per meter
In onze provincie hebben we op veel plaatsen nog het geluk van royaal wonen. In Limburg hoeven we vooralsnog
niet op een meter te kijken. Maar, waar heb ik het nu eigenlijk over? Welke meters worden bedoeld? In eerste
instantie lijkt het erop dat een royaal perceel iets is waar menig huizenkoper warm voor loopt. In de praktijk blijkt
dit niet zo te zijn. Compacte en onderhoudsvriendelijke percelen zijn het meest geliefd. Vooral jongeren en veel
jonge doorstromers zitten niet te wachten op een wekelijkse verplichte dag tuinieren. De meerwaarde van grote
percelen
is hiermee beperkt, net als de doelgroep.
STEPHAN LAENEN
Eigenaar, VBO Makelaar, SCVM RegisterMakelaar,
NRVT RegisterTaxateur
Ga naar www.laenen.nl of neem geheel
vrijblijvend
contact op via +31 (0)495 450 680
of info@laenen.nl
Voilà
59
LAENEN MAKELAARDIJ
Rentmeesterlaan 13, Weert
Belangrijk is de prijs per meter
woonoppervlakte. Vroeger was
een makelaar trots over de enorme
inhoud van de woning. Inmiddels
is in Limburg de gebruiksoppervlakte
wonen het belangrijkste kenmerk.
Het is hartstikke chique als men kan genieten
van ruim 3 meter hoge plafonds in
een karakteristiek jaren 30-huis. De meeste
plafonds zijn tegenwoordig niet hoger dan
2,5 of 2,6 meter en dat is met een reden.
Datzelfde geldt voor grote zolders van jaren
30-woningen, heel mooi en indrukwekkend,
maar vaak is er sprake van slechts een zoldervloer
met dito metrage.
Een brug in deze gedachtegang is te slaan
naar het appartement: bij dit type woning is
het al jaren gebruikelijk om naar het aantal
vierkante meters te kijken en niet naar de
inhoud.
In de klassieke taxatieleer zijn perceelgrootte
en objectinhoud belangrijke begrippen.
De inhoud was en is een belangrijke factor.
Toch is het aantal vierkante meters gebruiksoppervlakte
wonen belangrijker dan
de inhoud in kubieke meters.
Op de veel bezochte verzamelwebsite funda.
nl staat bij elk huis ook de vraagprijs per
vierkante meter gemeld.
Let wel goed op: dit is de vraagprijs gedeeld
door het opgegeven aantal vierkante meters
gebruiks-oppervlakte wonen. Het blijft een
serieuze suggestie om ook goed naar het
“Vooral jongeren
en veel jonge doorstromers
zitten niet
te wachten op een
wekelijkse verplichte
dag tuinieren”
aantal vierkante meters perceeloppervlakte
te kijken en naar de daadwerkelijke bruto-inhoud
van het huis.
Het is en blijft slim om het aangeboden
huis te bestuderen op een aantal onderdelen.
Hoe groot is het perceel? Hoe zijn
het perceel
en de woning ingedeeld? Hoe
praktisch is het perceel? Wat zijn de mogelijkheden
tot uitbreiding van de woning of
perceel? Hoe goed sluit het huis aan op huidige,
maar ook op toekomstige wensen?
Indien u nu of op termijn plannen heeft om
te verhuizen, dan is het een uitgelezen gelegenheid
om samen met een gecertificeerd
makelaar / registertaxateur een goede en
vooral grondige marktanalyse te bespreken
van het huis dat u voor de toekomst wil
gaan vinden.
Vooral de transformatie van centraal in of
nabij het centrum gelegen hoekwoningen en
2-onder-1kapwoningen naar woningen met
gelijkvloerse voorzieningen zijn ‘prijs-permeter’
analyses van groot belang.
COLUMN
/www.laenen.nl
link