donderdag 26 maart 2020
5
Geest uit de fles op woningmarkt
Wat de gek
ervoor geeft.
Dat lijkt tegenwoordig
het
motto op de
woningmarkt. De groep die een
huis kan betalen, begint steeds
kleiner te worden. Starters
zonder eigen vermogen of zonder
hulp van familie hadden al eerder
het nakijken. Maar nu vissen ook
mensen met een middeninkomen
opvallend vaak achter het net. In
de Randstad liep het al eerder uit
de hand en ontstond een hardere
roep om centrale regulering. Begrijpelijk,
want voor een appartement
van zestig vierkante meter
wordt zonder blikken of blozen
drie ton of meer gevraagd en
daar gaan kopers regelmatig met
tienduizenden euro’s overheen.
In Limburg is de situatie op de
woningmarkt minder nijpend.
Oorzaak: de gemiddelde woningprijs
in Limburg is volgens het
Kadaster gemiddeld € 239.900,-
terwijl dat landelijk
€ 302.000,- is. Huizen zijn in
Limburg
niet alleen minder
prijzig, maar je krijgt er ook meer
huis en meer grond voor je euro.
Daar staat tegenover dat de inkomens
in Limburg gemiddeld lager
zijn dan in de meeste andere
Nederlandse regio’s
Dwingende hand?
Volgens makelaarsvereniging
NVM is het einde van de krapte
op de huizenmarkt nog lang niet
in zicht. In 2020 zal het volgens
de NVM nog lastiger worden,
zeker als er, zoals voorheen te
veel nieuwbouw in het duurdere
woonsegment wordt gepleegd. Er
is volgens de vereniging vooral
relatief eenvoudige nieuwbouw
nodig voor mensen met een
middeninkomen. Door verkeerde
keuzes is het exclusievere
nieuwbouwsegment zelfs té duur
geworden en blijven die dure woningen
te lang te koop staan. Dat
is een opmerkelijke situatie op
een overspannen huizenmarkt,
die onwenselijk is omdat de
benodigde doorstroom zo niet op
gang komt. Een dwingende hand
vanuit Den Haag is volgens het
NVM broodnodig om de huidige
woningnood en de genoemde
onevenwichtigheden het hoofd te
bieden.
De verkoopprijs van woningen
steeg in 2019 ten opzichte van
2018 met gemiddeld 6,4 procent
en in 2020 ligt naar verwachting
een stijging van 4% in het
verschiet.
Er is nog een reden waarom er
ook op de Limburgse huizenmarkt
steeds meer wildwesttaferelen
te zien zijn. Verkoopprijzen
worden steeds vaker net ‘op het
randje’ gepresenteerd. Op die
manier proberen makelaars de
kans op overbieden te verhogen
en dat lukt in de praktijk ook
steeds beter. Leuk voor de verkoper,
maar minder prettig voor
kopers met een kleinere beurs
die op deze manier steeds vaker
mistasten.
Wat nu?
Even afwachten en dus niet
kopen lijkt een goed idee op een
woningmarkt die uit haar voegen
begint te barsten. Maar wat dan?
Een serieus alternatief, in de
vorm van een mooie huurwoning,
is er voor de meeste modale of
middeninkomens eigenlijk niet.
Socialesectorwoningen zijn
alleen beschikbaar voor kleinere
inkomens en ook voor hen zijn er
meestal extreem lange wachtlijsten.
In de commerciële sector
beginnen de huren zo’n beetje
tussen de € 900,- en € 1.200,-,
hetgeen meestal geen serieuze
optie is voor een starter. Al bij al
blijft een koopwoning ondanks
alle gekte op de woningmarkt
in de meeste gevallen het meest
rationele alternatief. Je betaalt
weliswaar de hoofdprijs, maar
dankzij de extreem lage hypotheekrente
blijft kopen uiteindelijk
nog het meest betaalbaar.
Zeker voor hem of haar die
een stabiele situatie heeft qua
relatie en werk. Dus, als je echt
je droomhuis tegen het lijf loopt,
misschien dan ook maar een keer
wat overbieden?
Kopers op de woningmarkt concurreren steeds feller met elkaar.
Overbieden is aan de orde van de dag. In plaats van de gevraagde
twee ton wordt gemakkelijk tien procent meer geboden. Dergelijke
taferelen zagen we eerst vooral in het westen van het land, maar
deze zenuwenoorlog heeft nu ook Limburg bereikt. Slachtoffers van
deze situatie zijn vooral starters, maar ook steeds meer mensen
met een middeninkomen. Zij grijpen bij een beoogde koop gemiddeld
al negen van de tien keer mis.
Tekst: Peter Swelsen | Beeld: Getty Images
zon Laat de jouw
betalen!
Maak vrijblijvend een afspraak:
Bel 045 404 0604 of kijk op www.newenergysystems.nl
zonne-energie
warmtepompen
energieneutraal
energierekening
/www.newenergysystems.nl
